闪电家修网小编介绍了不动产证的用途，包括无法将房产抵押、典当等，并解释了不动产证在房产交易中的重要性。同时，文章还详细讲述了不动产证的办理流程，包括领取办证相关文件、缴纳费用、初始登记和房屋产权登记申请。
不动产证有什么用
买房子的时候相信人们都会听说不动产证这几个字，不动产证其实就是房子的不动产资质证，说明这个房子就永远属于买者了，但是对于不了解不动产证的人来说，不知道这样的一个证有啥用，不动产证有什么用？
1、无法将房产抵押、典当。拆迁时无法获得相应的补偿和福利。没有拿到不动产证前这个房子还不算是你的，该房的所有权还是开发商，住的也不踏实。若此时与开发商或业主有抵押关系或因债务问题被强行执行时，该房产是可以被债权人进行拍卖的。
2、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，在进行任何房产相关的交易时，没有房产证是寸步难行的。没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的。不动产证是置换与出租的前提，没有不动产证就算是签了合同也是无效的。
不动产证的办理有哪些流程
1、领取办证相关文件办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，买房人在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
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2、缴纳费用办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。领取不动产权证完成登记之后就是等待拿证了，买房人携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，买房人要仔细核对不动产权证上的信息。
3、初始登记不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），买房人可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
4、房屋产权登记申请在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位买房人，部分开发商手中有现成盖好章的表格，买房人可以直接到开发商处领取并填写。买房人可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
