我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除，但商品房土地使用年限一般为70年。钢混结构的房子经济耐用年限为60年，砖混结构的房子为50年。房屋的使用年限届满后，政府会重新给予分配，并重新计算使用年限。土地使用权续期需在届满前申请，除非有社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。购房者需了解相关规定以维护自己的房产权益。